München-Solln/Miete: luxuriös-elegante 3-Zimmer- Wohnung mit EBK und offenem Kamin

Diese wunderschöne und exklusiv ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen und modernen Mehrfamilienhauses mit zwei Etagen.

Grundriss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Wohnfläche ca.138,16 qm.
Die Wohnfläche beträgt ca. 138,16 qm.

Wohnzimmer 43,68 qm
Küche 12,99 qm
Schlafzimmer 21,43 qm
Arbeits-/Kinderzimmer 14,27 qm
Bad 11,66 qm
Gäste-WC 2,66 qm
Diele 10,28 qm
Garderobenraum/Flur 7,54 qm

drei Balkone 9,34 qm, 3,36 qm und 14,78 qm (hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt)

Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben.

Ambiente:
Luxuriös-elegantes Ambiente mit offenem Kamin
Die großen, vom Boden bis fast zur Decke reichenden Fenster sorgen für eine offene Raumwirkung und viel Helligkeit.

Sonstiges:
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz

Zahlreiche Extras:
moderner, offener Kamin
Fußbodenheizung
Sprechanlage mit Videoüberwachung
zwei weiße Einbauschränke im Flur
weißer Kleiderschrank mit Schiebetüren im SchlafzimmerDeckenleuchten teilweise vorhanden

Küche:
moderne Einbauküche mit Kochinsel

Bad:
Wanne, Dusche mit Glaswand
Doppelwaschbecken mit UnterschrankHandtuchheizkörper
großes Fenster
Solnhofener Fliesen

Böden:
Wohnzimmer und Diele mit hochwertigem italienischem Marmor
Schlafzimmer und Flur mit massivem Parkettboden

Fenster/Türen:
weiße Kunststofffenster
Türen mit  Übermaß und Glasoberlichtern

Zentrale Lage von München-Solln
Der Stadtteil Solln zählt zu einer der schönsten und exklusivsten Wohnlagen Münchens. Etwa 8 km südlich vom Zentrum erstreckt sich Solln entlang dem Isar-Hochufer.
Die Infrastruktur ist sehr gut:
Mehrere Supermärkte, kleine Spezialitäten – Läden, verschiedene Restaurants und Cafés, der Wochenmarkt, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. sind alle in wenigen Minuten per Auto leicht zu erreichen. Die Vielfalt der Restaurants reicht vom bayerischen Lokal bis hin zum Szene-Italiener.

Freizeit:
Rund um Solln bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten für Jogger, Radfahrer und Wanderer. Der Forstenrieder Park, die Isaranlagen am Hinterbrühler Park oder der Tierpark Hellabrunn sind mit dem Rad schnell erreichbar.

Für Ausflüge in die Berge oder zu den schönen bayerischen Badeseen sind die wichtigsten Autobahnanschlüsse (z.B. A95 zum Starnberger See mit Fahrtzeit von knapp 20 Minuten) schnell zu erreichen. Der Starnberger See ist nur zwanzig Minuten entfernt gelegen

Verkehrsanbindung:
Die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten oder mit der S-Bahn zu erreichen.

In wenigen Gehminuten sind die S-Bahnstationen Solln (Linien S7, S20, S27) und verschiedene Buslinien erreichbar, eine schnelle Anbindung zur Münchner City ist somit gewährleistet.

Der Mittlere Ring oder die Autobahnen (A95 Richtung Garmisch, A8 Richtung Salzburg) und Bundesstraßen Richtung Süden sind mit dem PKW in höchstens 10 Minuten erreichbar.

Miete:
Wohnung: 2.400.000 Euro Kaltmiete
Tiefgaragenstellplatz: 70,00 Euro
Nebenkosten: 385,00 Euro
Provisionsfrei

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